张家口房地产观察消息，最近几年，由于冬奥会的利好，加上便捷的交通条件缩短了与北京的通勤时间，张家口地区成为了国内众多一线房企投资的标的，而由于年怀来和崇礼相继实施房地产限购调控政策，下花园就成为张家口地区投资的首选区域。截止到目前，下花园已经先后有十几家一线房企进入，其中更是不乏碧桂园、万科这样前五级别的房企。这十几家房企中，有一家以打造文旅IP而出名的著名央企华侨城。

下花园鸡鸣山

如果说华侨城，可能很多张家口朋友并不是很熟悉，但是如果说北京的欢乐谷，可能很多朋友都去玩过或者至少听说知道过，欢乐谷就是华侨城旗下的文旅产业之一。此外还有大家耳熟能详的康佳电视，也是华侨城旗下产业之一。华侨城是总部位于祖国改革开放前沿深圳的大型央企，是国家首批文化产业示范园区、全国文化企业30强、中国旅游集团20强，业务范围涵盖文化、旅游、新型城镇化、电子科技产业体系等，年营业额上千亿元。

北京欢乐谷

年和年，央企华侨城下属控股子公司张家口侨园房地产开发有限公司先后摘得张家口市下花园区国道北侧三宗建设用地，总面积14万平米，约为亩地，其中包括两宗住宅用地和一宗商业用地，其中商业用地亩单价约为80万元/亩，住宅用地约为万元/亩。

项目效果图

根据目前公布信息，华侨城进入下花园的项目命名为京北华侨城，共分为两部分，其中住宅楼盘部分叫做天鹅堡，商业部分叫做欢乐域，目前都以启动一期工程。目前启动的住宅楼盘天鹅堡部分占地面积.99平米，总建筑面积12万平米（含地上和地下面积），总投资约7.5亿元，将建设13栋高层住宅楼。

天鹅堡效果图

商业部分欢乐域，占地面积.63平米，总建筑面积约为7.5万平米（含地上和地下面积），总投资5.7亿元，包括两栋高层商业楼和两栋低层商业楼。

欢乐域效果图

从业态来看，京北华侨城整个项目将包括高层住宅、商业、LOFT公寓、康佳科创中心、酒店，以及二期低密住宅等，其中欢乐域将用华侨城的欢乐系列来定义业态内容，项目整体将以欢乐主题规划生活组团，将华侨城的经典欢乐内容植入其中，打造华侨城式欢乐生活体验。

商业效果图

另据规划消息，在京北华侨城项目旁边还将规划建设可容纳-人的体育场馆，可满足足球、篮球等大型体育赛事比赛。

项目鸟瞰效果图

关于央企华侨城进入张家口下花园区，大家怎么看？欢迎评论区留言讨论。

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