最近总有亲戚朋友打电话找小速，怀来的房子行不行，承德的怎么样？背靠北京大七环，以后还有高铁，到北京很方便，周末有个看房团我要不要去。作为一个房地产行业的从业者，很想多说几句，有些话只能听不能信。

环京置业从年开始就成为了房地产行业的关键词，直到现在依然热度不减。经常会有人听过这个词，但是大部分人的认知都有误区，其实环京的概念并没有那么简单。

环北京区域70公里以内距离的城市，统称为环京。因为北京大七环的规划和落成，出现了环京十三县概念，分别是北三县（三河、大厂、香河）、固安、永清、涿州、廊坊、涞水、张家口、崇礼、丰宁、怀来、承德等。但是环京也分为三个层次，真环京，勉强环京和假环京。

真环京，北漂生活最佳选择

像大家一致公认的北三县(三河、大厂、香河)，南三县(固安、永清、霸州)再加上廊坊，这些地方都可以说是“真环京”，他们离北京比怀柔密云都近。北三县直接与北京城市副中心协同发展，也是河北省重点发展区域。南三县和廊坊主要受北京新机场、北京南城计划带动，近雄区域受雄安新区规划带动明显。这两个区域在空间距离上有得天独厚的优势，承载了很多北漂的居住需求。与北京的房价变化关联紧密，长期看来仍有价值上涨空间。

勉强环京，高铁一响黄金万两

像河北的涿州、高碑店、怀来，还有天津的武清都属于勉强环京，这几个地方在17年一轮的房价大涨中都是很猛的。在距离上距京不算远，驾车平均1个多小时左右，但是在高速公路和高铁上优势非常明显，可以实现环京半小时生活圈。空气和绿化都比较好，城市环境不错，还是比较适合宜居养老的，而且政策也相对比较宽松，对于购房的选择性更大一些，比如不限购的涿州，外地人依然可以正常购买。

假环京，房价感人适合刚需

假环京就比如像是涞水、承德，还有丰宁、赤城、逐鹿这些地方，虽然号称环京，但是距离太远了。虽然挨着北京的边儿，但无论是交通还是城市规划，都没有这些地方什么事，对于投资回报率来说就更不值一提了。不过这里的价格优势很明显，大部分房价还在-左右徘徊，以小户型为主，比较适合急于入手的刚需自住的人群。

一直以来，“环京”都是开发商的金字招牌，环京区域迟早会逐步松绑限购，随着市场的规律重新匹配重新定位，回归市场化是必然趋势。所以从购房者角度而言，不管真假环京，都应该谨慎甄别区域发展规划和成长潜力，擦亮眼睛，避免盲目接盘带来的资金损失。