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山东齐河，估计很多人都没怎么听说过，是行政区划属于德州但毗邻济南的一个小县城。5月23日，这个不起眼的小县城也搞起了“限购”。齐河在全县范围内实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年。严控非本县户籍居民家庭购房（含新建商品住房及二手住房，下同），主要保障引进人才和在齐河工作的外籍人员刚需购房，严格核验购房者身份。本县户籍居民家庭已有2套及以上住房的，原则上不允许购房，以最大限度保障刚性需求。小县城也限购，这是唱的哪一出？很多人都被这个消息弄蒙了。在大多数人的印象里，只有北上广、新一线城市、部分二线城市才搞限购限售限贷等。小县城限购，对三四五线城市房价意味着什么？三四五线城市房价将如何走？其实，小县城限购也不是太新鲜的事。目前，河北涿州市、张家口崇礼区、张家口怀来县、河北保定涞水县、浙江嘉善县,除了冬奥会滑雪项目的举办地崇礼外。其他的地方都是老百姓感觉陌生的名字。为什么这些四五线城市会被限购呢？因为位置。这些地方大都是北京的街坊、上海的邻居。因为与一线城市接壤，于是乎这些地段成了炒房者热钱的聚集地。以最近限购的齐河为例，开发商悄悄布局黄河北的一个背景是,《济南新旧动能转换先行区总体规划草案》中,齐河县也被纳入研究区内,且与济阳被同时定位为济南新旧动能转换先行区的“东西两翼”。年4月，齐河当月出售的存量住宅均价，也就是平均房价达到元，环比上涨3.4%。小县城房价也八千多了，也让人不禁出一头汗。那么，三四线城市房价还会涨吗？回答这个问题，主要看购买这些城市的人群都有哪些。其一，一二线城市的溢出效应。从年房地产市场去杠杆以来，中心城市楼市调控政策趋严，购房需求、资金流向周边政策相对宽松的城市或县城流动，这种溢出效应会给当地带来影响。齐河的个别项目有三成客户来自济南市区，尤其齐河有发展预期，被开发商和部分购房者看好。其二，人口回流。随着大量毕业生等就业人口的涌入，打破了房地产市场原有的供需平衡。而对于一些此前不被