(眉山房产网)精装房对于房地产行业来说,既是一个旧名词,也是一个新名词。说它旧,是因为这个概念多年前就已经提出并有房企开始推行,说它新,是因为多年以来,眉山精装房的发展一直不温不火,并没有如业内所期望的那样,形成覆盖全市的潮流。小编近日了解到,在眉山,精装房已经在越来越多的项目中得到试水,破冰趋势明显。
大器晚成
住宅产业化已经进入大发展时代,精装房的出现并推行可以视作产业化历程中的一个重要里程碑,在眉山乃至全国的房地产发展过程中,精装房在产业中所占比例并不大,但是隐含的发展潜力明显,也越来越为购房者所认可。
国家对精装房的扶持可谓给力,放眼世界,很多国家压根儿没有毛坯房的概念。而早在半个世纪前,国外就已开始推行商品住宅全装修模式,目前已发展到较为成熟的阶段。
以日本为例,日本的住宅全装修始于上世纪60年代,由于建筑和装修的水平跟不上急速增长的住宅需求,日本采取了从建筑到装修的一体化流程,由开发单位统一施工,大大提高了质量和效率。
相比国外,国内的全装修起步较晚,年7月,建设部颁布的《商品住宅装修一次到位实施细则》明确规定,推行装修一次到位的根本目的在于:逐步取消毛坯房,直接向消费者提供全装修成品房。
直到年7月,住房和城乡建设部再次发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》,指出鼓励和推进一次性装修住宅,落实装修人、装修企业和物业服务企业等住宅管理单位的责任。
在政策鼓励下,不少城市也开展了全装修的试点。包括北京、广州、厦门、沈阳、上海、深圳和杭州等城市,都提出进行新建住宅全装修试点,全装修住宅的占比也在逐年提高。在眉山,小编在走访了解到,目前有旺达广场、云梦洲、恒大?悦府等项目都有精装房源在售,未来富力地产岷东项目以及万科崇礼新城都有可能以精装房的形势出现在购房者面前。
做好精装房不简单
房地产市场成熟的标志之一就是毛坯房时代的结束,毛坯房是半成品,精装修房才是成品。精装修更能整合相关产业并使之健康发展,特别是品牌企业的强强联合,既保证精装修房的质量,又提升房产价值,在一定程度上让消费者更有信心和荣誉感,精神满足很重要。
相对于毛坯房而言,精装房有以下优势:减少装修环节耗费的等待时间,仅需根据自己喜好添置一些家具就可入住;减少资源浪费、杜绝擅自改变房屋结构等“乱装修”行为、保证楼房安全;专业的装修团队在方案设计和工程质量方面提供品质保障,业主省心省力;统一装修能极大降低能耗和成本,有效实现产品的整体价值;无需再投入资金进行装修,等于是向银行申请了装修部分的优惠利率贷款,减轻资金压力。
“然而做好精装房实际上很费工夫,并不是盖好房子装修一下这么简单。”业内人士表示,“因为房企是企业,是商人,所以要顾及市场,所以前期需要做很多调研工作,每一项装修细节都要摸清购房者的喜好趋势,还要和建材厂家建立联系并全力争取最优惠的价格,以集群优势来达到精装成本控制与产品质量的最佳平衡。还有施工方面,要甄选优质施工队伍,因为是大面积精装,所以质量关很不好把控,之前各地都有精装房方面的质量问题,这是很大一个难关,只有项目先把好关,才能让购房者满意。”
购房者期待精装房时代
关于精装房,购房者们各自有各自的说法,多数购房者还是比较期待精装房时代的到来。在某项目销售中心,购房者张女士告诉小编说:“我曾经去看过别人住着的精装房,确实挺不错,一平方米也贵不了几百元,不能说比自己装修总价便宜,但是用的东西都是好东西,这方面确实好。但是也是表面看看,都说装修功夫都在看不到的地方,这些我没看到,不太好说品质。”
另一位购房者何女士也比较支持精装房,她说:“我倒是挺精装房时代早点来,前两次买房自己装修的经历历历在目,可把我累坏,有了精装房可以省去很多装修过程中的麻烦事。”
不过对于精装房,熟悉眉山楼市的业内人士指出,由于眉山人没有买精装房的经验,购房者在买房之前还要仔细观察样板间,其中,在项目楼内做出的实体样板间比在售楼处内临时搭建的样板间更有说服力。因为楼内的实体样板间在室内面积、层高、格局等方面不容易造假,对于参观者的欺骗性会小一些,效果接近真实。
此外,在入住前进行细致验房很重要,购房者应该严格按照合同的约定对开发商提供的装修材料品牌与环保级别进行全面的核对。有必要的话还可以请专业人员参与验房并对室内的空气质量进行检测。
恒信·金悦汇样板房盛大开放
改善生活从绿洲郡开始多层带电梯大户型共享天伦之乐
我的第一居所:春熙广场还原城央生活价值
纯板式、全南北通透、大尺度,你家有吗?
中梁地产集团领衔!眉山多维度推进北部新城崛起
眉州楼市赞赏