上一个十年，依靠土地及人口红利，房地产市场发展迅猛。然而，随着新城镇化概念提出，以营销为导向的传统开发模式逐渐向以运营为导向的新兴模式转移。与此同时，主城拿地和操盘难度提高。

房企如何利用更多的土地资源？产品上如何腾挪，丰富产品线？7月，万科约亩眉州文化村（注1）浮出水面。锐理君认为，新城镇化背景下，从万科身上能梳理出的下阶段拓地标准有两点：

1、重视城市，也要重视城镇

2、不仅仅是拿地，还要服务区域

领航者在何处？

眉山+产业是万科的关键词

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年进入成都以后，万科“始终与城市共生长”：年，万科金域西岭推出U8装修体系，将成都带入精装房时代；年万科推出万客会APP，将成都带入“智慧地产”时代；年，万科率先提出“城乡建设与生活服务商”的概念。

在万科看来“住房全面紧缺的时代已经结束，现在房地产主要矛盾是不平衡和不充分的问题”，“万科不仅要关心城市，还要关心乡村，关心乡村与城市的互动”。

亩，万科一路向南重仓眉山

分析万科拿地数据，一条格外简洁的轨迹呈现在纸面上：年至上半年（1-6月）招拍挂市场里，万科在眉山的土储达到了亩，包括清水镇亩、东坡区亩、仁寿大道旁65.5亩、文林镇63.5亩，远超大成都的亩，整体拿地“向南”倾向明显。

《成都市城市总体规划》（—）提出，要按照“东进、南拓、西控、北改、中优”十字方针，高水平发展南部区域。眉山位于“南拓”辐射范围，部分区域被划入天府新区，开发企业