年的最后一个月，上海卖出了3.8万套二手房，其中单价10万+的学区房是成交主力。年的第一个月，上海的学区房依然是“一房难求”。媒体报道说，上海学区房价格上调30%以后，依然供不应求。与此同时，北京的学区房成交表现也不差。年12月，北京二手房成交量突破2万套，创4年以来最高纪录，成交主力就是学区房。北京和上海这两个城市的学区房为什么这么抢手？答案其实早就体现在出生人口数据里了。以北京为例，、、三年的户籍人口出生人数分别为20.5万、18.6万和15.7万。年出生的孩子，将在年上小学。自然出生人口几乎等同于户籍人口，这些孩子会在北京上学直至高考。如果这些孩子的家长们有经济实力，自然砸锅卖铁也要给孩子买套学区房，以确保孩子上重点学校。按照招生政策，学区内孩子户籍一般要求存续1年，因此年开始，家长们就要为年出生的孩子准备学区房了。上海的情况与北京类似。上海年出生人口高达12.92万人，而且上海户籍制度较北京宽松，年常住人口净新增4.4万人。上海的学区房需求较北京更强烈。从年初这轮房地产市场的学区房热可以得出一个结论：在有着教育、养老或改善居住品质需求的一二线城市，财富人群的置业将是年房地产市场最值得