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编辑丨大副
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从北京张家口年冬奥会申办成功后，张家口崇礼的房价出现了大幅度的上涨，甚至个别项目达到了3-4万元一平米。面对崇礼的高房价，有人说冬奥会后一定会大幅下跌，也有人说还会继续上涨。以下是以为一位爱好滑雪的网友对崇礼房价的看法，希望可以有助于大家对崇礼房价的判断。
Part.1
目前红旗楼商圈的小区倒是不少，比较出名的容辰庄园、张垣新城等...但是这些盘都已交房入住，目前在售项目屈指可数，划拉一圈发现唯一的一个在售楼盘就是容辰首府，目前报价均约元/平米，也是迄今为止张家口中心城区售价较高高的项目。
Part.2
崇礼的小县城和中国大多数的小县城是一样的，底子比较薄，经济贫困，如果不是因为冬奥会的缘故，根本不会进入到大家的视线。沾上奥运的光，当地人做些游客生意，收入会有一些增加，但是大部分当地人在当地都有房子，拆迁也会给房。所以崇礼新建设的这些宅子主要还是针对的外来投资人——全国的投资者，北京的投资者。一路上看到崇礼还在开发建设中，土地供应充足。有一些大开发商，比如泰禾已经过去了。
Part.3
走访了紧邻云顶滑雪场里的房子，3万5一平米含精装，房子造的挺漂亮，紧邻滑雪场，在阳台上可以看到滑道，想着还是挺小资的。但是这样一套精装房已经是3万5一平米的价格。价格都和北京昌平老城区的价格持平，同样是南边固安的2倍价格，同样和三亚海棠湾的价格一样。说实话价格已经蛮高的了。除了滑雪度假住，生活配套都还有限。
滑雪毕竟是少数人爱好的运动，季节性又很明显。像我这种业余爱好者，1-2年可能就来崇礼1次，还是花个千八百住在边上的云顶大酒店更舒服和省心。而且如果真的是买房，也会先考虑在三亚置套度假房，毕竟碧海蓝天对我的诱惑力更大。
距离冬奥会还有4年时间，可以感觉到的崇礼还在发展建设中。尽管现在已经是不便宜了，冬奥概念只要继续炒，就还有升高的可能。但是不管未来房价涨跌，最重要的还是要看是否匹配个人需求。崇礼不管未来是涨还是跌，我都不考虑。
Part.4
点评
大副认为这位网友对崇礼房价看法还是很客观的。总结一下：
1、四线开外小城，内部需求有限
崇礼是四线开外城市，经济不发达，即使乘了奥运会的东风，但人均收入仍然有限。况且崇礼当地人基本都有房，有的拆迁户甚至2-3套房。经济收入和城市发展决定了内部需求有限。
2、房价和地区吸引力不匹配，投资引力不足
目前崇礼滑雪场附近的房价已经飙到3-4万，这个价格和更有投资潜力的一线城市、知名旅游城市如三亚的房价不相上下，再加上滑雪是个小众项目，盈利期很短等因素，综合来看，崇礼的投资吸引力并不是特别强劲。
从这些因素来看，崇礼房价大幅上涨可能性不大。
THEEND
张家口楼市：上半年31项目携新房源入市开盘备案同比“分道扬镳”当我还在因买不起房“吵架”时有些人早已为抢房“打”了起来...一家三口住多大房子合适？哪种户型最优？小户型怎么摆家具？仅需三个字解决！赞赏
