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中国泛媒体先锋极具深度的公号

兴趣决定高度遇见即改变时代精神

3月16日，南京：主城有2套及以上家庭不得购买新房、二手房。

同日，青岛：非青岛户籍，市区范围内限购1套房。

除此之外，3月15日，赣州市实行限购。3月8日，南昌市限购进一步加强。

除了南京、青岛等地之外，3月14日，位于浙江省东北部的嘉善县也宣布即日起执行限购升级措施，已有一套房的外地人限购住宅。另外，进入3月以来，河北涿州、涞水、崇礼已相继启动限购政策，环京楼市限购区县增至9个之多。

除限购之外，一些三四线城市也推出抑制楼市过热发展的新政。

下图由华尔街见闻整理↓

如果，以上这些城市的限购令还只能算铺垫的话，下面，真正的铁腕政策出台了：

北京，史上最严厉的楼市调控政策出台！

3月17日下午，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，宣布：北京楼市调控进一步升级！

1、居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

2、暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。（含公积金贷款）。

3、企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

北京市这项政策，力度之大，有如泰山压顶，字里行间透露出这样的意味：

房子是用来住的，不是用来炒的！

用最新流传的关于北京购房者的笑话解释再好不过了：某人买房，卖家报价万，从7点半砍价到夜里11点半，最终功夫不负有心人，房子以万成交……

网友吐槽，学区房贵，买不起。

接着是北大清华的硕士博士们在追问，“为什么学历不值钱，但学区房值钱？”

再然后，有北京本地市民对自己的定位也产生了疑惑。

其实，最近不止是北京的房价暴涨，三亚、南京等一波城市，也涨得异常凶猛。

这一波楼市上涨，有它自身的合理性，那就是中国社会前所未有的大规模的城市化。国际经验表明，人口迁移的第二个阶段是从农村和三四线城市向一二线大都市圈及卫星城迁移，三四线人口面临迁入停滞，大都市圈人口继续增加。

楼市上涨，也是一个被高杠杆翘起的楼市：当前M2增速（发钞速度），是GDP增速（财富增长速度）的1.65倍。很多持有多套房的投机者，每套房只是交个首付，用最大杠杆去赌房价上涨。

历史上，很多国家的楼市疯狂过，但似乎没有一个国家的楼市，像中国这样狂热！

万般皆下品，唯有买房高。

一出悲剧正上演，剧终没有喜悦，只是人们一厢情愿地躲在梦里面：如果听任房价上天，随之而来的将是高风险的积聚。

1、炒房以致把房价炒成了天价，已经成为了制约中国经济发展的重要问题之一。在房地产也畸形繁荣的背后，是一业兴旺百业衰对经济的透支，是高杠杆撬起的高房价下的巨大风险！

北京的魅力，就在于她的包容，在于她拥有几乎各行各业最顶尖的人才。但是，房价像这样狂躁地涨，简直是要把所有想用北漂和自身努力改变命运的年轻人，彻底挤出城市之外。但是，如果没有这些新鲜血液的加入，北京还能一直成为最牛逼人群的聚集地吗？

当年华为、腾讯，不都是在深圳城中村和城市廉价的小单元房里成长起来的吗？一个城市如果没有了廉价的住房，那些从底层迸发的创新火花，就会被高房价所扼杀。

想想看，如果深圳房价继续涨下去，还会不会成批产生像华为、腾讯这样从无到有从草根生长起来、从小到大变成巨无霸的企业？

在房价如脱缰野马般奔腾前进的映衬下，越来越多的创业者发出了“创了几年业，不如买套房”的唏嘘。还有人感叹，如果连大部分北大清华毕业生都买不起学区房，那么，学历不值钱，学区房凭啥值那么多钱？

2、地球上还没有永远只涨不跌的房价，树不能长到天上，高杠杆必然带来高风险，过大泡沫总有破裂的时刻。

美国、日本、香港这些更成熟的房地产市场，在过去的多年里，他们都无一例外的经历了大崩盘。年美国的次贷危机，当首付跌没了，房子变成“负资产”时，投机者就会出现资金链断裂的问题，多米诺骨牌一旦第一个倒下了，一连串的危机就引爆了。

也许某一时刻，一只黑天鹅飞出来，就将成为压倒楼市的最后一根稻草！然而，不幸的是，每一个国家都一样，即使明天楼市崩盘，散户们今天仍在疯狂地继续买买买。

如果说，限购只是压需求，那么，适度收紧银根、去杠杆，则是治本之策。

昨天上午9点多，在美联储今天凌晨宣布加息7个多小时之后，中国央行突然做了这样的举动：

上调公开市场逆回购中标利率10个基点，7天期逆回购操作中标利率2.45%，亿元的14天期逆回购操作中标利率2.6%，亿元的28天期逆回购操作中标利率2.75%。

上调6个月和1年MLF（中期借贷便利）操作利率10个基点，6个月期MLF操作利率为3.05%，1年期MLF操作利率为3.20%。

央行这些政策，已经传递出防范金融风险、防范资产泡沫的信号，这或说明，中国的低利率时代或将结束。而这对于购房者来说，月供压力最轻（从利率角度说的）的时期，要结束了。

釜底抽薪，快速上涨的房价，将被狙击！

毕竟，一个国家要崛起，最根本的依靠，不是那些钢筋混凝土森林，而是奋斗者不懈的创造！

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