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在上一轮房地产大周期（-）中，北京的平均涨幅为%。没错，北京从年中开始启动，到年3月，大部分区域实现翻倍，有个别优质区域涨幅达到-%。然而，和环京区域相比，北京的涨幅根本不算什么。在绝大多数人的印象中，环京区域涨得最厉害的，要数北三县——年初，燕郊均价只有00左右，大厂-左右，香河左右。春节后开始发力上涨，到年调控前夕，燕郊均价达到3.4-3.5万，个别优质盘甚至达到4万，大厂均价达到3万，香河达到2.3-2.5万。一年多时间，燕郊涨幅达到%，大厂达到%，香河达到%，这样的涨幅，的确令人发指。然而，今天笔者要告诉你的是——在这轮轰轰烈烈的大周期中，涨幅最大的，并不是北三县，而是勉勉强强可以称得上环京的一个小县城。涨幅究竟有多少呢？不多不多，也就“3.5倍”而已。但这并不是重点，重点是——年之前，这个小县城曾是国家级贫困县。年8月开始逆袭，之后房价一路飙升，从当初（年7月前）的六七千元涨到近三万（年2月），年3月继续发力上涨，个别优质楼盘达到4W+。不到两年时间，平均涨幅3.5倍，个别楼盘涨幅达到5倍。至于甩了燕郊几条街，你们自己算。那么问题来了：这个国家级的贫困县，究竟有着什么样的魔力呢？她又是如何一路逆袭，从丑小鸭变成白天鹅的呢？欢迎收看本期的《大型解惑现场》，钱掌柜为您讲述其背后的故事。

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故事开头，先给大家看几张图片。不过要声明一下：人家早几年前就已经摘帽了，而且四年前已经撤县设区。熟悉这里的人肯定一眼就看出来了。没错，这是崇礼。崇礼位于河北省西北角，是张家口市的下辖区，距离张家口市区大约50公里，距离北京约公里，北边挨着内蒙古大草原，是一座嵌在阴山山脉和燕山余脉之间的小城，人口规模不足20万。由于地处京北上风上水的位置，又是整个张家口的水源地，崇礼实行了严格的封山禁牧和退耕还林，交通相当不便，产业发展和经济活动受到诸多限制，年之前一直是国家级贫困县。年7月31日，崇礼迎来了她命运的转折点。当日17时57分许，国际奥委会主席巴赫宣布年冬奥会举办城市的一刹那，举国欢腾。按照方案，冬奥会将由北京市与河北省张家口市联合举办。其中，北京石景山赛区承办冰上项目、延庆赛区承办雪车雪橇项目，张家口崇礼赛区承办高山滑雪项目。从此，崇礼开始了从国家级贫困县到奥运之城的华丽逆袭。众所周知，凡是承办奥运赛事的地区，其硬件设施一定会大幅升级改造，崇礼也不例外。冬奥会，为大山深处的崇礼打开了一条路，这同样也是一条希望之路。为了服务冬奥会，特别规划了到崇礼的京张高铁支线。此外，还规划有从延庆直通崇礼的公路，全长约80公里，预计年10月份完工。

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然而，基建未动，房价先行。受此利好消息刺激，崇礼房价从年8月开始，一路飙涨。年7月31日前，县城普通地段的住宅，单价只有-元，位于滑雪场周边，但是还有一段距离的房子，单价在-元；位于旅游度假区内的公寓式住宅，单价在-左右。到9月初，短短一个月时间，这三类住宅的单价分别涨至元、元、1元，度假区的一些高端楼盘，甚至达到-00元。到年2月，崇礼所有楼盘全部涨到2W+，滑雪场附近的楼盘，最高能到4W+。崇礼区面积不大，一条清水河从中穿过，河东侧为新城，河西侧为旧城。著名的华府礼尚、东方阿尔卑斯、雪绒堡、四季小镇等楼盘，全部位于清水河东侧的新城。四季小镇除了高层住宅，还有公寓、洋房、别墅。17年初，洋房售价在3万多，别墅4万，据说将来还会在雪道上建设滑雪别墅，单价可能到5万.......然而，5万没等到，却等来了强调控。调控之后，环京房价应声而落，燕郊腰斩。如今，三年过去了，当初涨幅远超燕郊、最高价并肩甚至一度赶超燕郊的崇礼，其楼市如何了呢？

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上周，笔者坐高铁去了一趟崇礼。目前，京张高铁崇礼支线已通车，这大大缩短了北京到崇礼的时间。“太子城”高铁站周边，正在大规模兴建服务冬奥的基础设施。从高铁站出来，到各个滑雪场，还有很远的距离，目前有接驳的大巴车。坐在从高铁站到崇礼县城的大巴车上，一路的路况，无比销魂——然而，作为冬奥的承办地，届时将受全世界瞩目，道路岂能是这样？所以，这段路如今正在重新修建——崇礼气温较低，桃花和杏花才刚刚开放，夏季去避暑，还是挺舒服的。然而，再舒服的气候，也难以阻挡其一路下跌的房价。目前，四季小镇还有部分房源在售，均价2.1万；东方阿尔卑斯，下期的开盘价，预计在1.9-2万左右；华府礼尚，均价1.7万左右，和最高峰时期相比，跌幅40%左右，腰斩的楼盘也有，但没有北三县那么夸张。那么，当初都是哪些人买走了崇礼的房子呢？一位出租车司机告诉笔者：崇礼人是买不起本地房子的，一是房价太高承担不起，二是，崇礼人即使有钱，也几乎不在这里买房子，他们都去张家口市区了。售楼处一置业顾问又说——买崇礼房子的，绝大多数都是北京人。这类人也分两种，一是为了冬季来滑雪、夏天来避暑时住，二是纯投资。但笔者走访后发现：现在这个季节，一到晚上，这些房子就一片漆黑，而且街上的人流量也相当少。虽然有疫情影响的原因，但这总能说明一些问题。若你问我崇礼后市如何，坦白说，我也不知道。但我知道的是——年，巴塞罗那奥运会，在奥运举办前的7年里，当地房价上升了%-%。但是结束后，房价连续4年下跌，最大年跌幅达50%。悉尼和雅典也都在奥运会结束后的第一年内房价出现下跌。还有更惨的：年，萨拉热窝冬奥会结束后，滑雪场地只剩残破砖块。年温哥华冬奥会、年索契冬奥会结束后，重金打造的奥运新城皆变成一座空城。近期热文推荐：天津总价50万买哪儿？唐山，全国房价最妖的城市，凭的是什么？小心！天津购房者深夜抢房后，销售删光朋友圈今天的天津楼市，正在经历你想象不到的艰难神操作来了！但我劝你不要去接盘！米宅北京米宅北京，一个专注北京和环京地区的楼市