年经多方验证和评审，《张家口市崇礼区土地利用总体规划(-年)修改方案》(以下简称“方案”)出炉，本次修改方案不仅涉及到张家口崇礼区未来的发展方向，还确定了未来该区域的支柱型产业。具体信息，请继续往下看!
张家口崇礼区的地理位置简介
崇礼区位于河北省西北部，张家口市中部。地理坐标为北纬40°47′-41°17′，东经°47′-°34′。区内东、东北与赤城县、沽源县交界;西北与张北县接壤;西南与张家口市区毗邻;南隔古长城与宣化区相望。区境内东西长约64公里，南北宽约57公里，全区土地总面积.02平方公里。崇礼区中心城区距离张家口约50公里，距北京约公里，距天津约公里，规划建设的崇礼铁路、张蓝铁路及延崇高速等贯穿崇礼区境内。
崇礼目前社会现状
崇礼区下辖西湾子镇、高家营镇2个建制镇及石嘴子乡、驿马图乡、石窑子乡、红旗营乡、清三营乡、狮子沟乡、白旗乡、四台嘴乡8个乡。年，全区总人口12.73万人，城镇化率42.10%，地区生产总值33.85亿元，人均生产总值元，财政收入6.48亿元，社会固定资产投资47.20亿元，全社会消费品零售总额10.92亿元，城镇居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元。
土地利用现状
根据崇礼区年土地利用现状变更调查数据，崇礼区土地总面积01.98公顷，其中：农用地面积.47公顷，占土地总面积的63.54%;建设用地面积.09公顷，占土地总面积的2.12%;其他土地面积.42公顷，占土地总面积的34.34%。
建设用地指标
强化土地利用总体规划整体控制作用，从严控制建设用地规模，提高节约集约用地水平。规划至年，全区建设用地总规模.93公顷，城乡建设用地规模.17公顷，城镇工矿用地规模.31公顷。年全区建设用地总规模.09公顷，比年规划目标.93公顷少.84公顷，未突破指标。年全区城乡建设用地规模.41公顷，比年规划目标.17公顷少.76公顷，未突破指标。年全区城镇工矿用地规模.86公顷，比年规划目标.31公顷少.45公顷，未突破指标。
新增建设用地规模
规划至年，新增建设用地规模.公顷，新增建设占用农用地规模.86公顷，新增建设占用耕地规模.91公顷。依据崇礼区土地利用现状变更调查数据，-年间，全区新增建设用地规模、新增建设占农用地规模、新增建设占耕地规模分别使用.32公顷(占比40.56%)、.24公顷(占比40.84%)、.93公顷(占比24.36%)，分别剩余.公顷、.62公顷、.98公顷，均未突破上级下达新增建设用地规模指标。
土地规划修改的背景
1、规划修改是京张联合筹办年冬奥会的需要
年冬奥会筹办工作正在紧锣密鼓的开展，此次冬奥会的承办将促进崇礼区公共服务、交通市政等基础设施的完善，促进城市空间结构调整和转型，加快旅游体育特色区的建设，促使空间结构、功能分区、人口和产业布局更加合理，有利于塑造城市特色形象。依据年冬奥会专项规划及重大项目规划设计方案，奥运指挥中心、奥运村、太子城冰雪小镇和比赛场馆群等布局与土地利用总体规划调整完善方案用地布局对比，均发生较大变化，因此，为确保冬奥会筹办工作顺利开展，各重大项目持续建设，在确保不突破建设用地总规模前提下，按照节约集约用地要求，调整土地利用总体规划空间布局，保障冬奥会场馆及相关配套服务设施建设的合理用地。
2、规划修改是实施乡村振兴战略、开展精准扶贫的需要;
3、规划修改是完善全域基础设施建设的需要;
4、规划修改是发展冰雪旅游、体育产业的需要;
建设用地修改地块分析
随着京张联合筹办年冬奥会进程的加快、崇礼区冰雪旅游产业大力发展、乡村振兴战略逐步实施和精准扶贫工作持续推进，“十三五”期间崇礼区迎来跨越式发展，奥运场馆及配套设施布局进一步明确，部分布局发生变化，同时，为完善乡村基础设施配套、搞好美丽乡村建设、推进精准扶贫工作和进一步发挥崇礼优势资源壮大冰雪旅游产业，环保、旅游、民生等项目亟待落地。为了保障奥运、旅游、民生等合理用地需求，充分与张家口市城市总体规划布局、奥运专项规划及场馆群设计方案、国民经济与社会发展第十三个五年规划纲要、旅游发展总体规划、美丽乡村专项规划等相关规划衔接，依据《河北省国土资源厅关于规划土地利用总体规划修改调整和实施管理的通知》(冀国土资办字〔〕20号)文件要求，按照保近期、保急需的要求，将近期已不再使用的新增建设用地规模调出，调入建设用地保障奥运、旅游、民生等重点工程急需用地，确保调出、调入新增建设用地规模相等，优化新增建设用地布局。
本次规划修改确定调出建设用地规模地块45个，面积53.公顷;调入建设用地规模地块38个，面积53.公顷。
土地利用布局修改情况
本次规划修改严格依据冬奥会专项规划、城乡总体规划、美丽乡村规划等相关规划建设用地布局，修改土地利用总体规划用地布局，将近期不再使用的建设用地规模调出，对急需开展建设的重大工程、产业、民生工程等调入建设用地规模，确保近期建设顺利实施。依据本规划修改方案，全区调出、调入新增建设用地规模相等，均为53.公顷，其中：调出地块依据全区“十三五”期间经济社会实际发展趋势，结合城乡总体规划和奥运专项规划用地布局，将近期不再利用的规划新增建设用地规模进行调出，集中调整到中心城区、奥运新城、重点村镇内。西湾子镇调出建设用地3个地块，面积20.公顷，涉及太平庄村、炭窑沟村、王子沟村等村;高家营镇调出建设用地7个地块，面积2.9公顷，涉及西甸子村、红泥湾村、南窝铺村、上新营村、乌拉哈达等村;白旗乡调出建设用地7个地块，面积10.公顷，涉及南山窑村、门头营村、白旗村、头营村、二营村、三营村等村;红旗营乡调出建设用地3个地块，面积0.公顷，涉及白化沟村、大同营村、贾麻沟村等村;清三营乡调出建设用地1个地块，面积0.公顷，涉及威远门村;
狮子沟乡调出建设用地1个地块，面积0.公顷，涉及三号村;石嘴子乡调出建设用地4个地块，面积1.公顷，涉及半坝村、摆擦村、六间房村等村;四台嘴乡调出建设用地12个地块，面积14.公顷，涉及砖瓦沟村、太子城村、棋盘梁村、三道营村、沟掌村、东坪村、马丈子村、谷咀子村、河阳沟村和枯杨树村等村;驿马图乡调出建设用地7个地块，面积2.公顷，涉及麻泥坝村、圪料沟村、驿马图村、圪咀子村等村。调入地块调入地块主要集中在东部奥运新城区域、中心城区、滑雪旅游区域及重点乡镇。西湾子镇调入建设用地15个地块，面积14.公顷，涉及二道沟村、头道营村、炭窑沟村、大夹道沟村、小石窑村、下二间房村、下三道河村等村;高家营镇调入建设用地4个地块，面积3.公顷，涉及红泥湾和巴图湾;石窑子乡调入建设用地2个地块，面积0.公顷，涉及石窑子村;清三营乡调入建设用地1个地块，面积0.公顷，涉及清三营村;狮子沟乡调入建设用地3个地块，面积3.公顷，涉及西土城村、十一号村;石嘴子乡调入建设用地1个地块，面积0.公顷，涉及石嘴子村;四台嘴乡调入建设用地9个地块，面积30.公顷，涉及二道营村、棋盘梁村、转子莲村、东坪村、太子城村;驿马图乡调入建设用地1个地块，面积0.公顷，涉及驿马图村;白旗乡调入建设用地1个地块，面积0.公顷，涉及白旗村;红旗营乡调入建设用地1个地块，面积0.1公顷，涉及下双台村。
与旅游规划和产业规划衔接
崇礼区以年冬奥会举办地为中心，运用“奥运+”的综合服务理念及“奥运-”的生态低碳思路，重点打造“四个核心区”;以京津冀一体化为出发点，大力实施“旅游+”产业战略，建设京津冀一体化的产业示范区，全面促进全区经济社会的健康转型。规划修改在衔接旅游总体规划、产业发展规划以及落实冬奥会相关用地的基础上，安排落实其他冰雪旅游产业基础设施、服务设施用地，能够助力崇礼区冰雪体育和冰雪旅游产业的健康发展。
附-年张家口崇礼区土地规划表!
为何张家口崇礼会成为最热的房产热区?
原因：自冬奥会重要举办地落地张家口崇礼以来，张家口崇礼经济、房产等热度逐步升温，该地区保持生态性，因此该区域不易大开发，大建设。因此，张家口加快产业转型，大力发展该地区的冰雪产业。该区域的发展前景备受 该地区也有一线品牌开发商的入驻，各种配套也在逐步完善中，高铁等交通设施也在逐步完善，如此利好政策辅助该地区大力发展，该地区房价不涨也难。
目前该地区年崇礼公寓房价均在元/平米左右，普通住宅房价在-元/平米左右，洋房房价在元/平米左右，别墅价格已经上元/平米左右。可见该区域房产热度有多高!
但是目前崇礼楼市出限购政策，对该地区房产市场有些影响，但是该地区大部分为40年产权商品房和旅游、度假小镇房产型，限购对此地区影响不太大!
推荐区域热点楼盘：
富龙·四季小镇、翠云山奥雪小镇、云顶丽苑、密苑太子滑雪小镇等。
总结：从张家口崇礼10年的土地规划可以看出，张家口崇礼未来京张高铁等各种基础设施配套将更加完善，未来该区域定位将大力发展冰雪产业，以带动该地区的大发展。目前该区域已有多实力开发商入驻，未来也将有更多大牌开发商、企业合作、入驻，未来张家口崇礼将迎大发展，让我们拭目以待吧!
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