区位销讲

坝上草原的院子位于美丽的丰宁坝上草原，地处河北省北部，北邻内蒙古自治区。

县名来源于乾隆皇帝御赐，取字“丰阜康宁”。丰宁坝上草原素有“京北第一草原”的美誉！

也是距离北京最近的草原，被称为“北京后花园”！

交通路网

坝上草原的院子坐落于京北第一草原，距离北京公里，约三个小时车程；距离承德市区公里，车程约2个小时。距离年冬奥会比赛场地崇礼公里，

车程一个小时。

丰宁坝上紧邻首都环线高速，也称北京七环/北京大外环高速公路，中国国家高速公路

网编号为G95，途径河北省张家口、涿州、廊坊、承德，以及北京市大兴区、通州区和平谷区等地。

首都环线高速公路的开通，一方面大幅提升了京北第一草原商旅、度假、亲子、团队游的客流量，另一方面将北京及环京等节点城市（承德、廊坊、固安、张家口、崇礼）串联起

来，对京津冀一体化进程有着巨大的推动作用。而且北京新机场建成后，这条环线高速的一部分将成为沟通新老机场的主要路线。

延崇高速于年12月正式开工建设，计划年年底通车，全长公里，连接北京城区、延庆新城和河北张北地区的快速交通干道。开通后，北京至京北第一草原由现

在的3个小时缩短至2个小时车程，极大缩短了路程。

丰宁通用机场正在开工建设，距离本案15公里，车程仅需10分钟，预计年正

式投入使用，通航后将丰宁坝上草原的旅游级别提升至国际水平。同时丰宁机场、张北机场、

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宁远机场（张家口），打造旅行新模式，引领旅行市场由“自驾游”向“低空游”转变，让旅行更便捷、更轻松。

崇礼高铁到达北京北站（西直门）40分钟，将本案至北京的时间缩短至1.5小时。

随着各种交通的不断升级，坝上草原距离北京越来越近，区域客流未来每年将增至上千

万，带来超高消费力，京北第一草未来的发展将不可限量！

旅游、度假属性京北第一草原集国家4A景区、省级优秀度假区、河北魅力景区、河北最美三十景等六

项桂冠于一身，核心面积平方公里，平均海拔米，滦河的发源地。坝上草原属

温带季风气候，冬季漫长，夏季无暑，清凉宜人，平均气温24摄氏度，是北京游客旅游、

度假、休闲、避暑、逃离雾霾的首选之地。

坝上草原的院子处于六大景区的核心位置，以项目为中心，15公里内涵盖了京北第一

草原（AAAA级）、大汗行宫旅游景区（AAAA级）、闪电湖景区、千松坝国家森林公园

（AAA级）、柳树沟自然风景区、情人谷（《我的父亲母亲》、《满城尽带黄金甲》等影

视作品取景地）、白桦林、滦河发源地等等。

补充年至年京北第一草原客流量。旅游景区中心、每年增长的客流量能带

来什么？旅发影响

京北第一草原作为年第三届河北省旅游发展大会的举办地，更具有非凡的意义，

本届旅发大会以“转变旅游发展方式、实现旅游跨越发展”为主题。

受旅发大会的影响，年，河北旅投集团与丰宁政府签订合作协议，投资近百亿打

造承德版“非洲大草原”——永太兴疏林草原、万盛永茶盐古镇。坝上草原未来无论是从

景区数量、景区品质、景区环境、旅游客群、消费力等方面均会大幅提升。

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首届河北省旅发大会将野三坡全面升级，引领京西百渡休闲度假区一路向前。会期三天，

累计招商引资1亿元，35个旅游项目相继落地。旅发大会后的第一个国庆七天，创收

同比增长60%，门票收入同比增长25%。全县共接待游客同比增长96%，旅游总收入

.2万元，同比增长%。

年第二届河北省旅游发展大会在北戴河（秦皇岛）举办，为本次大会举办，秦皇

岛重点谋划建设了总面积0平方公里的“京东山海康养旅游度假区”作为大会的承载区，

总投资亿元，打造了38个重点旅游项目。

今年，第三届河北省旅游发展大会在丰宁坝上举办，会上招商引资项目数量及金额必定

超越上届，京北第一草原必定承载新的使命，实现全新升级，引燃京北旅游市场，带动当地

发展。

奥运经济及区域低洼

同时项目距离冬奥会举办地——崇礼，仅公里，一小时车程。作为冬奥会的辐射

圈，必定会受奥会影响，经济大步发展，在自身各项设施、配套完善的同时享受奥运各项设

施及政策。

崇礼在冬奥会举办地未确定前，住宅的价格为元/㎡，现在住宅卖到两万多，别

墅买到四万多。

（引导项目现场低洼价值展板）

项目处于价值洼地，升值空间巨大，目前均价元/㎡，精装交房，完全按照途家

的标准、品质和要求进行装修，不低于1元/㎡，按照毛坯房计算，差不多元/㎡，

放眼全国，哪还有多一平米的房子？而且区域利好政策这么多、这么强，现在绝对是

处于的低洼阶段！现在您投资房产，一定要选择区域政策强、有品牌托管运营商、长期有回

报、收益稳定的项目！！！

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项目销讲

项目概况

坝上草原的院子是坝上地区唯一一个集投资、旅游、度假、休闲、餐饮、娱乐功能于一

体的中国独创草原高端酒店院落群。

紧邻S主干路，是坝上游玩的必经之路，距离高速（七环大滩出口）4公里，路况

极佳！

项目总占地.11平方米，建设用地面积.58万平方米，总建筑面积

平方米，容积率仅为0.8——别墅级容积率。如此之低的建筑密度，居住舒适感极高！

为了提升项目品质和游客的舒适度，同时结合历史文化气息和草原满蒙文化，独创35

栋规模不同的中式四合院，形成了错落有致、体现中国传统和草原特色的“合院”群落。

品牌运营

项目全部由途家进行托管运营，提供高品质服务，业主后期收益无忧。途家全球领先公

寓民宿预订平台。现已覆盖国内个目的地和海外个目的地，与国内个政府

机构签约，签约储备房源超万套。签约管理资产超过亿人民币，总估值超过15

亿美金。

途家为业主提供强大的平台保障，途家、去哪儿网、携程、蚂蚁短租、艺龙旅行网，注

册会员近3亿，确保入住率及收益率。

运营后，业主与途家收益进行五五分成，业主可通过途家APP在线实时监测，可以看

到前一天的运营情况。

超高收益

京北第一草原每年的旅游旺季，住宿情况是一房难求，区域内同档次酒店周一至周四平

均元/天，周五至周日平均元/天。咱们按照30平方米的户型计算，假设房屋总价

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是15万，因为途家高品质的运营、高标准的装修和服务，肯定会高于其他酒店的价格。但

咱们就按照最保守的，每个房间元/间/天进行计算，一年天，按照天的出租

率进行计算，就是元，每年的回报率就高达34.3%。（按照贷款方式购买计算）

我们针对环北京地产市场进行了调研，请看展示墙（环京市场价格），我们重点







































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